Com foco na oferta dos empreendimentos imobiliários da cidade de Gramado e Canela , a Brain Intelligence, com atuação nacional destacada no Mercado Imobiliário, divulgou uma pesquisa recentemente com números da região de Gramado e Canela , possibilitando uma análise mais consistente para os players do mercado.
Temperatura do Mercado
Tendo como um dos indicadores para medir a “temperatura do mercado” , o *VSO, as vendas sobre a oferta, onde é considerado a oferta sobressalente das construtoras acrescidos dos lançamentos entregues daquele período, o estudo mostra que em Gramado em 2023, com um total de 651 unidades , o VSO deste período foi de 62,5%. Um índice inferior, já esperado em relação aos dos anos anteriores, onde a pandemia trouxe um aquecimento “momentâneo” do mercado com taxas de 78% a 86%.
Em 2024 , de janeiro a junho, foram lançadas 635 novas unidades, com um total ofertado de 879 unidades. O VSO neste período foi de 29,8% , com expectativa de concluir o ano com um indicador próximo ao do ano de 2023.
Categorias de Imóveis
Quanto as categorias, nos imóveis de alto padrão, com valores entre R$ 1 milhão e R$ 1.5 milhões percebe-se uma tendência de manter a oferta até o final de 2024 menor ou próximo de 16%, encontrado em 2023.
Os imóveis das categorias luxo e super luxo, de R$ 1.5milhões a R$ 3 milhões e acima de R$ 3 milhões respectivamente, demonstram uma expectativa de fechar 2024 com aumento na oferta lançada, porém com um percentual de oferta final bem acima de 2023, sinalizando um momento de precaução.
“Acredito que o mercado imobiliário em Gramado e Canela continua sendo promissor, mas a pesquisa sugere precaução. A variedade nos motivos de compra indica um mercado impulsionado por diversas necessidades. A falta de detalhamento, especialmente no segmento de alta renda, limita a previsão de tendências específicas.” destaca Everton de Boni, CEO da Havana Capital Participações.
Preço Médio
Gramado apareceu como tendo um dos valores de metro quadrado mais valorizados do Brasil, atingindo a cifra de R$ 18.1 mil, enquanto capitais como Porto Alegre apresenta um valor médio de R$ 13.5 mil. Vale ressaltar que para esta pesquisa foram usados os preços de tabela das construtoras e incorporadoras e não os valores finais de venda, o que na prática pode resultar em algumas diferenças.
Outros fatores colaboraram para esse valor, tais como a própria valorização imobiliária da região, limitações na oferta devido a restrições de gabarito e coeficientes de aproveitamento das áreas construídas e significativo aumento no custo construtivo. Também, a inexistência do mercado “Minha Casa Minha Vida” na região contribuiu para esse patamar de valor na oferta do m2 da cidade.
Primeira Moradia
Gramado está consolidado como sendo um mercado de segunda moradia para o público de alta renda , e para muitos, após a pandemia, como primeira moradia. Porém , os dados da pesquisa realizada mostram também a necessidade de um olhar mais atento para o mercado de primeira moradia para grande parte dos trabalhadores que hoje não tem condições de adquirir um imóvel na cidade, mas que fazem parte da cadeia produtiva da cidade.
*VSO - Fonte, clique no PDF.
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